■本報見習記者 王思文
近幾年，房地產傳統(tǒng)融資方式正日漸式微，房企發(fā)債融資更是在2017年遭遇“寒冬”。而隨著政策與市場變化的影響，房企ABS融資熱度增高，地產ABS融資類型也頻頻創(chuàng)新，ABS逐漸成為房地產企業(yè)選擇的又一熱門融資手段。
天風證券研究數據顯示，目前房地產企業(yè)共發(fā)行ABS產品3200億元，其中，2018年上半年發(fā)行近900億元。考慮到今年房企信用債發(fā)行規(guī)模大幅縮水，ABS這一相對寬松的融資方式更加顯示出其重要性。
現時債權類ABS
占比持續(xù)提高
據了解，2014年全年，企業(yè)ABS的發(fā)行規(guī)模僅在400億元左右，而2017年全年，資產支持專項計劃發(fā)行規(guī)模達16135.2億元，已獲得備案確認的ABS產品數量有1125只。不難看出，ABS已成為企業(yè)重要的投融資品種和市場接受度較高的一種成熟金融產品。在眾多ABS產品中，房地產ABS、新能源ABS、供應鏈ABS等品種更是在今年獲得了廣泛的關注。
其中，房地產ABS因規(guī)模上升較快、資產類型層出不窮而受到了眾多房地產企業(yè)和投資者的關注。
對此，CNABS相關人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“自2017年起，房地產政策嚴控，房企融資渠道重重收緊，資產證券化成為房企重要的資金來源。其優(yōu)勢在于能夠突破傳統(tǒng)金融工具需要依賴融資主體信用的做法，從而更好地支持中小企業(yè)盤活商業(yè)地產存量，對于助力實體經濟發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。但從規(guī)模上仍有限制，難以與傳統(tǒng)的融資渠道抗衡?！?/p>
目前來看，房地產ABS的發(fā)行模式主要有“類REITs”、CMBS（商業(yè)房地產抵押貸款支持證券）、運營收益權ABS、物業(yè)費ABS和購房尾款ABS等類型。
天風證券孫彬彬表示，從房地產ABS的融資類型來看，地產企業(yè) ABS
融資類型近年來出現的一個重要變化，就是供應鏈保理、購房尾款這兩種現時債權類ABS占比持續(xù)提升，這也反映出當前投資者更加偏好現時債權類ABS產品。
房地產ABS
發(fā)行規(guī)模大幅增長
從發(fā)行規(guī)模角度來看，自2016年起，房地產ABS發(fā)行開始增速，2016年發(fā)行規(guī)模已突破千億元關口。近兩年仍保持著較高的增長速度。天風證券數據顯示，2017年地產ABS發(fā)行規(guī)模達1782億元。
目前，銀行間、交易所、報價系統(tǒng)發(fā)行的地產類ABS產品總規(guī)模達4157.09億元，存續(xù)余額為3600億元。其中，銀行間市場共19單ABN和1單公募類REIT總規(guī)模320億元；報價系統(tǒng)15單，共180億元；上交所和深交所規(guī)模相當，均在1800億元左右。
不過，由于房地產ABS所涉及的品種較多，從實際融資人房地產企業(yè)到與房地產相關的物業(yè)管理公司，都在房地產ABS中有所參與，所以單純估算房地產企業(yè)發(fā)行的ABS規(guī)模較為復雜。
對此，天風證券研究員根據數據篩選得出，目前房地產企業(yè)共發(fā)行ABS產品3200億元。其中，2018年上半年房企ABS的發(fā)行規(guī)模近900億元，考慮到今年房企信用債發(fā)行規(guī)模大幅縮水（1500億元左右），ABS這一相對寬松的融資方式的更加顯示出其重要性。
同時，天風證券預計，按目前的發(fā)行進度，加之申報仍然較為積極，2018年房地產企業(yè)ABS的發(fā)行規(guī)模應在1500億元至2000億元。
（責任編輯：武丹）
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